Дарственная на квартиру между близкими родственниками является весьма распространённым способом передачи недвижимого имущества. Всё потому, что во многих ситуациях подарить жилое помещение гораздо проще, чем продать или включить в наследство.
Иногда и эмоциональная сторона играет роль: на свадьбе или другом крупном торжестве подобный жест выглядит, конечно, эффектно.
Однако те, кто сталкивается с такой ситуацией впервые, неизбежно задаются вопросом: «Как правильно сделать дарственную на родственника?»
Семейный Кодекс РФ гласит, что близкими родственниками друг другу приходятся:
- дети и родители;
- дедушки, бабушки и их внуки;
- братья и сёстры, в том числе имеющие только одного общего родителя.
Важно! Усыновлённый ребёнок имеет те же права, что и родные сын или дочь и, соответственно, считается близким родственником для своей приёмной семьи.
СК РФ не упоминает в этом перечне мужа и жену, однако супруги тоже считаются состоящими в близкой степени родства.
Содержание
Достоинства дарственной
Договор дарения является безвозмездной сделкой между дарителем и одаряемым. Согласно ему, первая сторона обязуется передать второй стороне свою собственность или её часть без всякого вознаграждения.
Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику не занимает много времени и не требует специальных знаний: даже написанный от руки документ будет иметь законную силу, если он соответствует общим правилам, обязательным для договоров, заявлений, расписок и т. п. Но лучше, конечно, использовать типовой бланк.
Скачать образец дарственная на квартиру между близкими родственниками
Договор дарения квартиры между близкими родственниками можно заверить нотариально, чтобы придать ему юридического веса, но это не является обязательным условием. Нотариус необходим только в том случае, если участники сделки опасаются, что их соглашение захочет оспорить кто-то из других членов семьи. Заверяя документ, нотариус подтверждает, что обе стороны осознают смысл и значение своих действий, это важно в том случае, когда своё имущество дарит человек пожилой. К тому же, как специалист, нотариус может указать на возможные неточности в документе или дать полезный совет.
Безусловный плюс соглашения состоит ещё и в том, что даритель имеет право оговорить особые условия на свой вкус. Например, мать может подарить своим детям дом с тем уговором, что они будут бережно относиться к своему новому имуществу и не станут его продавать.
Единственное ограничение: условия, на которых осуществляется сделка, не должны нести дарителю материальной выгоды, ведь в этом случае теряется принцип безвозмездности.
А для одаряемого важным преимуществом будет то, что подаренная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом, а потому не подлежит разделу при разводе.
Как правильно оформить передачу в дар?
В первую очередь следует сказать о том, когда жилую площадь подарить нельзя:
- если жильё находится в ипотеке или заложено;
- когда на квартиру, комнату или долю в доме наложен арест;
- жилое помещение не состоит на кадастровом учёте;
- отказ получателя от дара;
- даритель несовершеннолетний или недееспособен.
Если ни одна из этих причин не присутствует, можно без опасения собирать бумаги и узаконивать передачу прав собственности.
Как любая сделка, договор дарения подчиняется общим требованиям Гражданского Кодекса РФ и вместе с тем имеет свои важные особенности.
Правильно оформленная дарственная должна содержать следующие пункты:
- Паспортные данные дарителя и одаряемого.
- Предмет договора (о чём он составляется) и подробное описание имущества, которое передаётся в дар: адрес, этаж, площадь квартиры, комнаты или доли в квартире.
- Сопутствующие требования, если даритель хочет их выдвинуть.
- Согласие на сделку других владельцев помещения, если таковые имеются (иначе договор может быть оспорен).
- Дата, подпись участников сделки. Если имущество принимает в дар несовершеннолетний гражданин, то за него подпись ставит один из его родителей или опекунов.
Регистрация договора
После того, как соглашение о передаче в дар подписано, следующим этапом будет переоформление прав собственности на подаренную недвижимость. В принципе, с этим шагом можно не спешить, закон не обязывает передавать имущество новому владельцу в какие-то определённые сроки.
Однако и тянуть тоже не следует: если на момент смерти прежнего хозяина сделка не будет завершена, то соглашение аннулируется. В этом случае права на жильё будут разделены между законными наследниками.
Важно! С 01.03.2013 г. нет никакой необходимости регистрировать само соглашение, тем более, если оно и так уже заверено нотариусом (№ 302 ФЗ от 30.12.12).
Юристы и риэлторы практикуют составление договоров с таким пунктом, но это не требование закона, а обычай, привычка, по принципу «кашу маслом не испортишь». Обязательной регистрации подлежит лишь переход прав собственности.
Переоформление прав собственности осуществляет Росреестр. Некоторым привычнее название Регистрационная Палата и это тоже верно, поскольку она входит в состав Росреестра.
Если удобнее, можно обратиться в МФЦ – многофункциональный центр, к участку которого относится адрес недвижимости. Небольшие населённые пункты обслуживаются, как правило, одним центром, крупные – несколькими, поэтому предварительно нужно уточнить, куда именно обращаться.
Бумаги, необходимые для оформления дарственной
Чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не отказал в регистрации, следует тщательно собрать необходимый пакет документов:
- заявление (в день обращения его составит специалист управления);
- соглашение в трёх экземплярах;
- удостоверения личности для обоих участников соглашения;
- свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на помещение, которое он намерен подарить;
- согласие на сделку совладельцев (лучше заверить нотариально);
- техническая документация на объект;
- банковская квитанция об уплате государственной пошлины.
В зависимости от каждой конкретной ситуации регистратор вправе попросить дополнительные документы, точный список лучше уточнить в МФЦ.
Если даритель по каким-либо причинам не желает лично заниматься бумажной волокитой, допустимо поручить это своему представителю. В таком случае понадобится еще и доверенность, которую необходимо заверить.
Свидетельство о собственности новый владелец получает обычно в течение двух недель.
Сколько стоит дарственная на родственника?
Стоимость за оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками относительно невелика. Она складывается всего из нескольких пунктов: услуги специалистов по сопровождению сделки (юрист, нотариус) и уплата государственной пошлины.
Размер пошлины на 2017 год составляет 2000р. Эта сумма не меняется, если одаряемых несколько, например, когда отец передаёт квартиру двум своим сыновьям.
Согласно Налоговому Кодексу, все подарки считаются прибылью и, соответственно, облагаются НДФЛ, что составляет 13% от стоимости подарка. Меняется ли налогообложение, если речь идёт о членах семьи? Да, меняется, причём существенно.
Статья 217 НК РФ прямо указывает, что в случае, когда дарение происходит между людьми, состоящими в близкой степени родства, получатель полностью освобождается от уплаты налога. Если представить себе сумму, в которую выльются 13% от цены даже самой маленькой и недорогой жилплощади, то станет очевидно, что договор дарения – это наименее затратный способ передать права на имущество.
