При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить – это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки. В конце статьи вы сможете бесплатно скачать образец (бланк) данного документа 2020 года.
Содержание
Порядок оформления
Процедура купли-продажи недвижимости проходит в несколько этапов:
- Подписание первичного договора;
- Оформление главного документа;
- Расчет за приобретенную недвижимость;
- Подписание акта приема-передачи;
- Оформление права собственности.
Если вы приобретаете жильё в ипотеку, потребуется получение сертификата с указанием рыночной стоимости квартиры (комнаты) и подписание ипотечного договора в кредитном учреждении.
Перечень необходимых документов
Покупателю достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и согласие мужа (жены) на совершение покупки. Для приобретения недвижимости в ипотеку нужны следующие бумаги:
- Справка 2-НДФЛ или иной документ, подтверждающий доход;
- Сертификат с обозначенной рыночной стоимостью;
- Дополнительная бумага, подтверждающая личность.
Некоторые финансовые организации требуют предоставить дополнительную документацию, поэтому точный перечень лучше уточнить в банке, где берете кредит.
Владелец недвижимости предоставляет:
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
- Паспорт гражданина РФ;
- Правоустанавливающую документацию;
- Выписку из ЕГРП и домовой книги.
Дополнительно могут потребоваться:
- Согласие мужа (жены) на совершение сделки;
- Согласие органов опеки, при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
- Доверенность, если сделкой занимается третье лицо.
Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?
ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:
- Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
- Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.
Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.
Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки. Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа. В дальнейшем вы избежите проблем при заключении основного договора и сможете решить конфликтную ситуацию без судебного разбирательства.
Предварительный договор является хорошим помощником в ситуации, когда одна из сторон ни готова совершить сделку здесь и сейчас, откладывает окончательное решение на конкретную дату.
С задатком
Оформление предварительного документа с задатком отличается от обычного только тем, что при разрыве сделки со стороны приобретателя авансовый платеж полностью остается у владельца квартиры. Если договор решит аннулировать хозяин жилища, то он должен вернуть предоплату в двойном объеме.
Размер аванса, внесенного покупателем, прописывается в обязательных условиях.
По ипотеке
К заключению предпродажной договоренности часто прибегают при оформлении ипотечного кредита. Образец документа и пример оформления можно получить в отделении банка, где вы планируете оформить ссуду. В нем прописываются:
- Обязанности и права сторон;
- Описание недвижимости и её цена;
- Сроки подписания главного документа и иные нюансы, без которых преддоговор теряет свою юридическую силу.
Доли в жилье
Заключение первичного договора купли-продажи при покупке доли в квартире практически ничем не отличается от обычного варианта. Единственное отличие, прописывается цена и размер выкупаемой доли.
В новостройке
Решаясь на приобретение жилища в строящемся здании нужно обязательно заключать предварительное соглашение. Поскольку оно является залогом того, что зарезервированное помещение не будет реализовано третьим лицам без вашего ведома.
Подписывая документ, покупатель имеет право оговорить сроки сдачи жилья, итоговую стоимость и другие важные моменты.
Практически в 100% случаях застройщики требуют внести предоплату, наличие на руках предварительного договора позволит избежать аферистов и даст гарантию, что ваши деньги не будут выброшены «на ветер».
Видео о рисках и возможном мошенничестве:
Содержание ПДКП
Документ включает в себя информацию об объекте сделки, данные продавца и покупателя, цену жилья.
В нём же отражаются варианты расчета и иные нюансы:
- Дата внесения денежной суммы в качестве оплаты;
- Если продажа осуществляется по доверенности, прописываются ее реквизиты;
- Дата и место составления;
- Подписи обеих сторон.
Если покупатель оставляет задаток, прописывается его размер.
Основные условия и обязательные пункты
Выделяют три важных условия, ради которых проводится подписание первичного документа:
- Недвижимость, являющуюся объектом договора, описывают во всех деталях;
- Указывается полная информация об обеих сторонах, участвующих в сделке;
- Данные об итоговой цене приобретаемой квартиры.
Если они будут отсутствовать, то теряется смысл оформления ПДКП.
В нем также должны присутствовать следующие обязательные пункты:
- Вариант расчета между сторонами;
- Размер авансового платежа, внесенного покупателем;
- Реквизиты доверенности, если таковая имеется;
- Сроки оформления главного договора.
Отсутствие одного или нескольких важных пунктов приведет к тому, что документ потеряет законную силу.
Срок действия ДКП
Чаще всего срок действия согласовывается между сторонами при подписании договора. Если данный момент был упущен, то согласно п.6 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, документ действителен на протяжении двенадцати месяцев. По истечении этого срока он теряет юридическую силу.
Основные ошибки
Главная оплошность, которую совершают покупатели – это подписание предварительного договора о намерениях купли-продажи недвижимости в возводящемся здании. Документ оформляется на фиктивное помещение, а это противозаконно. Иногда судья встает на сторону приобретателя, и признает бумагу действительной, но не стоит лишний раз рисковать.
Вторая ошибка – не озвучивание важных деталей договора. Это упущение может спровоцировать конфликты между сторонами при оформлении главного документа. Чтобы этого избежать, позаботьтесь о правильном составлении первичного договора.
Расторжение покупателем
Приобретатель недвижимости имеет право разорвать сделку, если он нашел вариант с меньшей стоимостью. Если покупатель решил расторгнуть договор, то задаток (при его наличии) в полном размере остается у владельца квартиры. Это дает возможность возместить предполагаемый ущерб от нахождения жилья в брони.
Если при заполнении преддоговора покупатель не вносил аванс, то никто из участников сделки не подвергается штрафным санкциям.
Заключение
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с оформлением задатка включает в себя перечень важных условий и обязанности сторон. В дальнейшем эти данные также прописываются в основном документе.
Первичный договор в 2020 году является одной из самых важных бумаг, которые оформляют и подписывают перед покупкой недвижимого имущества.
Скачать: Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
