При приобретении участка земли в собственность покупатель неизбежно сталкивается с бюрократией, изучает как оно проводится, какие документы нужны для межевания земельного участка, для чего нужно.
Межевание, представляет собой деятельность в целях определения границ владения, фиксирования его площади, а также места расположения. Данный процесс необходим для законодательного оформления в собственность участка, учета в подразделениях государственной власти и для строительства жилища.
Кроме того, прохождение данной процедуры нужно для получения кадастрового паспорта участка. Без этого его выдача невозможна.
Содержание
Кто может проводить межевание
В своей основе процедура межевания в РФ одинакова во всех регионах страны, однако не исключено, что его порядок в разных регионах будет различаться. Так, в столичном мегаполисе данная процедура несколько сложнее, имеет свои нюансы и для соблюдения всех правил рекомендуется проконсультироваться в территориальном подразделении а.
Определение границ владения, фиксирования его площади, а также координат места расположения невозможно исполнить своими силами.
Вся эта деятельность может вестись только юридическими либо физическими лицами, имеющими специальные разрешительные документы, а также специализированными подразделениями государственной власти. Цена этой процедуры может варьироваться в зависимости от исполнителя.
Заказчик имеет право выбирать исполнителя по своему желанию. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам в местном отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ) либо воспользоваться советом тех, кто уже занимался подобным вопросом.
Государственное регулирование
Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
В настоящее время закон со всей строгостью относится к процедуре межевания. Без ее соблюдения все дальнейшие действия с объектами недвижимости могут быть аннулированы.
Все работы должны быть проведены при абсолютном соблюдении российского законодательства и состоять из:
- Сбора информации об участке, анализа и проверки документации, предоставленной специалистом.
- Подготовка проекта документации.
- Извещения всех имеющихся заинтересованных лиц, в особенности собственников соседних земельных наделов.
- Определения границ земельного участка инженером на месте с учетом его реальной площади.
- Геодезического исследования (съемки) земли, определения ее географических характеристик посредством специальных инструментов.
- Точного расчета земельной площади.
- Подготовки плана территории с учетом всех необходимых характеристик.
- Оформления межевого дела.
По завершающем этапе работы заказчику выдается два экземпляра дела, по одному для Кадастровой палаты и собственника недвижимости.
Оспорить результаты межевания, выделение участка могут как их собственники, так и владельцы соседних наделов путем обращения в суд. Тот же принцип действует при необходимости отмены результатов межевания из-за ошибки, допущенной в кадастровой палате.
Пакет требуемых документов
Перечень документации для направления заявления о проведении межевания несколько различен для граждан и организаций. Так для физических лиц потребуется:
- Паспорт собственника земельного надела либо паспорт и доверенность его представителя с приложением их копий.
- Документы, подтверждающие право на земельный участок:
- Договор купли-продажи (если земля была приобретена путем выкупа).
- Документ, подтверждающий дарение (если земля была ему подарена).
- Документ, подтверждающие право наследования (если земля досталась ему в наследство).
- Решение администрации о выделении гражданину земельного участка (при получении его от властей).
- Документ о государственной регистрации права.
Документы, отражающие географические характеристики земельного надела и параметры: выписка из кадастра, план, справка (полученная в БТИ, об отсутствии построек на земле), кадастровый паспорт дома, при его наличии.
- Заявление заказчика о проведении работ.
- Для юридического лица потребуются документы, указанные в пунктах со 2 по 4 этого списка и дополнительно:
- Доверенность на подтверждение полномочий организации.
- Справка, подтверждающая постановку организации на учет в налоговых органах.
- Свидетельство государственной регистрации лица.
- Выписка из ЕРИП, либо из ЕГРЮЛ.
Вероятно, что некоторые документы нужно будет оформлять отдельно. Рекомендуется заранее инициировать процесс получения необходимых бумаг и уточнить их перечень у исполнителя, в противном случае время на проведение работ по межеванию увеличится.
Кроме того, необходимо запастись копиями всех нужных бумаг, а при их оформлении в Службе государственной регистрации кадастра и картографии (СГРКК) сделать их в количестве двух – трех экземпляров.
Как произвести процедуру межевание при отсутствии документов
С оформлением полного пакета документации иногда случаются сложности. Какие-то документы теряются, некоторые – приходят в негодность. Естественно, без удостоверяющих личность и правоустанавливающих бумаг заявка на межевание будет отклонена.Такие документы восстанавливаются заранее в установленном законом порядке.
Однако, что касается справок и выписок из СГРКК, БТИ, то здесь ситуация упрощается. С этими документами смогут помочь инженеры, которые проводят межевание. При этом уплачивается дополнительная стоимость, размер которой определяет исполнитель.
Завершение процедуры межевания
Важный момент в процесс межевания – это соглашение по установлению границ участка с заинтересованными лицами (собственниками соседних участков). Согласование границ территории проходит в форме собрания или индивидуально с каждым собственником.
При получении уведомления, каждое лицо фиксирует свое согласие, подписав акт межевания (он же акт согласования границ территории участка), либо подает обоснованный отказ.
Если все заинтересованные лица согласились с предъявленными характеристиками и подписали документ, либо по истечении установленного периода после извещения не дали своего согласия и нет опротестования в письменном виде, акт будет признан согласованным.
В документе отражаются:
- Паспортные данные всех участвовавших лиц.
- Результаты проведенного согласования.
- План границ территории, координаты.
- Заявленные возражения (при наличии).
- Печать, подпись специалиста, осуществлявшего процедуру межевания.
- Визы соседей, согласовавших акт.
Скачать образец: акт согласования границ земельного участка
Выкопировка из генплана
Выкопировка из генерального плана земельного участка нужна для планирования ИЖС, зонирования участка и предъявления (на основании соответствующих запросов) сотрудникам контролирующих органов.
Выкопировка – документ, отражающий все проводившиеся на данной земле геодезические работы. Она представляет собой карту, концентрирующую в себе информацию о соседних участках, населенных пунктах, природных объектах (водоемы и т.п.), ЛЭП и т.п.
Получить этот документ можно в муниципальном подразделении архитектуры, предоставив:
- Заявление.
- Выписку из ЕГРП на недвижимость.
- Правоустанавливающие документы.
- Копию паспорта либо карточку организации.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Оформление дачного участка при отсутствии в паспорте границ
На сегодняшний момент дачники, члены садовых товариществ, не оформившие границы своей территории, рискуют получить много проблем, связанных с невозможностью гарантировать соблюдение прав собственности. Кроме того это может стать причиной неправильного начисления налога на имущество. То же относится и к владельцам земель сельхозназначения.
Вопрос: Как провести межевание территории земельного участка в СНТ?
Ответ: Сегодня для межевания дачного участка не предусмотрено обязательство его проведения, все делается исключительно добровольно. Во-первых, для начала направляется извещение в организацию, уполномоченную выдавать кадастровые паспорта, и провести межевание. Во-вторых, написать заявление либо заполнить соответствующий бланк на сайте организации и подать пакет документации в Кадастровую палату. Подготовка кадастрового паспорта занимает около 10 рабочих дней. Паспорт – подтверждение того, что границы загородных участков СНТ зарегистрированы официально.
Выводы
Таким образом, процедура межевания является длительным процессом, требующим больших трудозатрат, но без нее нельзя юридически правильно оформить свою собственность и поставить на учет. Нужно уяснить, что без межевания нельзя осуществлять любую деятельность на земле иначе могут возникнуть различные правовые проблемы.
Добрый день! Проживаем на территории недостроенного пансионата в домиках с 1991 года, которые благоустроили и выкупили у когда-то существовавшей организации. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность узаконить или внести в реестр?
Как считаете 17 тыс рублей за межевание земельного участка под ключ , это адекватная цена?
moszem.com/kadastrovye-raboty/mezhevanie/