Часто граждане пользуются земельными участками, которые не принадлежат им по закону. Это рискованно, поскольку в любой момент надел могут изъять или выкупить. Оформить землю в собственность, если нет документов на землю, можно только в том случае, если потенциальный владелец позаботится о сборе всех необходимых бумаг для прохождения процедуры регистрации.
Содержание
Документы, требуемые для оформления
Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:
- Паспорт.
- Чек об оплате госпошлины.
- Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
- В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.
- Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
- Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
- Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.
Оформление участка без наличия какой-либо документации допускается в том случае, если на нем построен дом, владельцем которого является заявитель.
В этом варианте достаточно иметь на руках:
- паспорт;
- документ о праве собственности на недвижимость, а именно свидетельство о государственной регистрации права.
Наличие всех необходимых бумаг существенно ускоряет процесс регистрации, но на практике сбор документации часто связан с некоторыми сложностями.
Причина в том, что большая часть участков приобретена до вступления в законную силу Земельного Кодекса (2001 год), соответственно у них отсутствуют паспорт кадастрового участка и правоустанавливающий документ. Поэтому процедура может растянуться на неопределенный срок.
Пошаговая инструкция
За пару дней невозможно оформить право собственности на «безхозный» земельный участок, процедура может затянуться на несколько месяцев. Итак, какие шаги нужно предпринять, чтобы стать владельцем земли:
- Прежде всего потребуется проведение исполнительной съемки надела. Этим занимаются геодезисты. Съемка нужна для того, чтобы удостовериться в точности проектирования для возведения на земле жилых объектов или подсобных строений. Услуга обойдется вам в сумму от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
- Второй шаг — определение границ участка. Потребуется обращение в архитектурный отдел районной администрации и предоставление бумаги, подтверждающей возможность проведения исполнительной съемки. Постановление о передачи земли в вашу собственность будет готовиться не менее шести недель.
- Следующий этап – посещение Кадастрового агентства для взятия выписки о вашем объекте. Она необходима для проведения межевания.
- После этого проводятся межевальные работы, определяются границы. На основании проведенных работ через полтора месяца вам выдадут план межевания, который в последующем защитит вас от многих бюрократических проблем. Стоимость услуги от пяти до девяти тысяч рублей.
- Приобретение кадастрового паспорта. За него ничего платить не нужно! Достаточно обратиться с заявлением в кадастровое агентство по месту «прописки» оформляемого объекта и предоставить:
- выписку о проведении межевания,
- паспорт,
- ИНН,
- свидетельство, подтверждающее право владения наделом,
- чек об оплате пошлины в размере двухсот рублей за постановку на учет (сотрудники кадастра проведут необходимые работы, подготовят паспорт и план на участок).
- Оформление заявления на регистрацию прав собственности и оплата госпошлины две тысячи рублей. Если вы сами не можете заниматься этой процедурой, можно обратиться к специалисту, который возьмет на себя все заботы об оформлении нужных бумаг или оформите доверенность у нотариуса на родственника, способного пройти весь процесс без вашего личного присутствия.
Земля передается в собственность заявителю бесплатно или с помощью оформления договора купли-продажи.
Когда могут отказать в регистрации земли?
В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:
- рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
- территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
- земля зарезервирована для реализации государственной программы;
- на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.
Упрощенный вариант оформления
Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.
Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:
- для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
- полученные в пожизненное наследуемое владение;
- для постройки гаража;
- возведение частного дома для личного использования;
- выделенные для бессрочного использования;
- для подсобного хозяйства.
Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности на землю.
Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.
Оформление на основании договора аренды или бессрочного пользования
Если заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:
- В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
- В БТИ заказать генеральный план надела.
- В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
- При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
- После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.
- Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.
Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):
- паспорта всех собственников участка;
- геодезический план;
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.
На регистрацию требуется двадцать один день. А также потребуется оплатить госпошлину в размере трехсот пятидесяти рублей, за новый кадастровый паспорт взимается дополнительная плата.
Как узнать собственника участка
Узнать есть ли у земли, которую вы хотите оформить в собственность владелец можно несколькими способами:
- Запрос в кадастровую службу.
- Заказать выписку из ЕГРП.
- В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.
- Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
- В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
- Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.
Для получения данных тем или иным способом понадобятся некоторые данные о наделе: кадастровый номер или адрес.
В заключение
Оформление в собственность земельных участков позволяет владельцам совершать с ними любые манипуляции, но при этом не стоит забывать об обязательствах, накладываемых на хозяина, в том числе своевременная оплата налогов и соблюдение обозначенных границ надела.
