Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества. После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

• При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
• При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
• Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Что такое технический план

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

• Технический паспорт;
• Проектные бумаги, схема перепланировки;
• Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

• Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
• Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
• Схематический план с отображением всех контуров;
• Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
• Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа. Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты. При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

• Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
• Новостройки.
• Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
• Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
• На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

• Заявление;
• Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
• Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

• Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
• Посетить отделение Кадастровой палаты;
• В Многофункциональном Центре Услуг;
• Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Заключение

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости. В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо. Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.